Sijoitusasuntoja Hämeenlinnasta

Tulossa myyntiin uudehkoja sijoitusasuntoja Hämeenlinnan ydinkeskustasta omalla tontilla! Myynti alkaa 15.6. klo 16

Tästä kohteesta kannattaa kiinnostua, koska:

💎 Erinomainen sijainti aivan ydinkeskustassa, omalla tontilla
💎 Kohdetta on aktiivisesti kehitetty sijoittajille kiinnostavaksi:

• vastike saatu laskettua (5 €/m2 –> 3,5 €/m2) kilpailutuksilla, lämpösäädöillä ja aurinkopaneeleilla
• vuokrat nostettu markkinatasolle
• liiketila myyty taloyhtiölle, jolloin vuokratuotto keventää osakkaiden vastiketaakkaa

💎 Sekä taloyhtiö että asunnot ovat erittäin hyvässä kunnossa, merkittäviä remontteja ei ole näköpiirissä pitkään aikaan
💎 Kaikissa asunnoissa on lasitettu parveke ja osassa oma sauna
💎 Energialuokka B
💎 Hinnat noin 15 % alle toteutuneiden keskikauppahintojen

Kohde, joka on kehitetty kannattavaksi

Ostimme taloyhtiön, jonka hoitovastike oli 5 €/m2. Suomen Asuntoneuvojalle tuttuun tapaan ryhdyimme toimiin vastikkeen ja tuoton parantamiseksi. Kohteessa on sen jälkeen tehty seuraavat toimenpiteet:

• Asennettu aurinkopaneelit
• Säädetty lämmöt
• Kilpailutettu hallinto
• Tehty vuokrienkorotukset
• Ostettu liiketila ja vuokratuotto ohjataan taloyhtiölle

Toimenpiteiden tuloksena hoitovastike on saatu laskemaan merkittävästi ja kohde on nyt hinnoiteltu noin 15 % alle alueen toteutuneiden keskikauppahintojen. Lisäksi yhtiössä selvitetään parhaillaan siirtymistä maalämpöön sekä sähköautojen latauspisteiden lisäämistä yhteiskäyttöön.

Hämeenlinna on asuntosijoittajan helmi

Hämeenlinnasta tekee erityisen kiinnostavan etenkin kaksi seikkaa.

Ensinnäkin kaupunki sijaitsee kahden suuren työssäkäyntialueen välissä. Saavutettavuus sekä Helsingistä että Tampereelta on erinomainen ja suuri joukko työssäkäyviä pendelöi näitä välejä päivittäin. Hämeenlinna ei siis ole pelkästään omien työpaikkojen varassa, vaan toimii kotina monen alueen työntekijöille.

Toisekseen Hämeenlinna tarjoaa asuntosijoittajalle poikkeuksellisen kiinnostavan hinta–vuokra-suhteen. Vuoden 2025 lopun tilastoissa vanhojen osakehuoneistojen neliöhinnat olivat Hämeenlinnassa vain noin 58 % Tampereen tasosta, mutta keskimääräiset neliövuokrat ylsivät noin 93 %:iin Tampereen tasosta. Erityisesti pienten asuntojen vuokrat Hämeenlinnan keskustassa ovat nousseet ja vuokra-ajat ovat olleet lyhyitä.

Näiden lisäksi hyvää pohjaa asuntokysynnälle luo Hämeenlinnan korkeakoulukeskus HAMK, joka koostuu noin 5000:sta opiskelijasta ja 600:sta työntekijästä.

Erinomainen taloyhtiö

Kohde sijaitsee aivan Hämeenlinnan ydinkeskustassa, kaikkien päivittäisten palveluiden välittömässä läheisyydessä. Esimerkiksi kauppakeskus Goodmaniin matkaa on 250 m ja kävelymatkan päästä löytyy myös useita ruokakauppoja, päiväkoteja ja koulu.

Oma tontti tuo kustannuksiin vakautta pitkällä aikavälillä.

Rakennuksen asumisterveyteen on kiinnitetty erityistä huomiota jo suunnittelu- ja rakennusvaiheessa, sillä kohteen rakennuttaja oli Kanta-Hämeen Hengitys Ry. Kohde on muutenkin rakennettu hyvällä laadulla, eikä hiljattain tehdyssä 10-vuotistarkastuksessa ilmennyt vikoja tai puutteita.

Tilavat, hyväkuntoiset asunnot ja reilusti parkkitilaa

Taloyhtiö koostuu 20 asunnosta, joista nyt myydään 14. Kaikki asunnot ovat kaksioita, joiden koot vaihtelevat 38,5 neliöstä 55,5 neliöön. Asunnot ovat moitteettomassa kunnossa, ja jokaisessa on lasitettu parveke. Suurimmissa kaksioissa on lisäksi oma sauna.

Autopaikkoja löytyy omalta tontilta 13 kpl ja näiden lisäksi taloyhtiöllä on 9 paikkaa rasiteoikeudella Kaivoparkissa. Tämä tarkoittaa sitä, että taloyhtiöllä on oikeus vuokrata paikkoja tarpeen vaatiessa, mutta vuokraamattomista paikoista ei synny kulua.

Tehdyt remontit:

• Uudet palovaroittimet asennettu huhtikuu 2026
• Uusi energiatodistus, energialuokka parantui C:stä B:n lämpöjen säädöillä ja aurinkopaneelien asennusten myötä
• Aurinkopaneelien asennus toukokuu 2026
• Lämpöjen säädöt 2026 tammikuu

Lisäksi:

• Maalämpöön siirtymisen kartoitus
• Sähköauton yhteiskäyttö laturin kartoitus